Введение

В континентальной гражданско-правовой доктрине традиционно деление прав и возникающих на их основе правоотношений на вещные и обязательственные, уходящее своими корнями в римское право. Изменения в хозяйственном обороте со времен античного Рима неизбежно привели к эволюции норм гражданского права. Однако разделение прав на вещные и обязательственные, безусловно, актуально и сейчас. Такую актуальность подтверждают структура и содержание действующего Гражданского кодекса РФ. Во-первых, в Кодекс возвращена сама категория "вещное право", во-вторых, для вещных и обязательственных прав устанавливается различный режим правового регулирования, в том числе в части механизмов судебной защиты соответствующих субъективных прав.
Однако при очевидной значимости сохранения разделения прав на вещные и обязательственные полагаю, что в гражданском праве наметилась тенденция к стиранию грани между вещными и обязательственными правами. Это четко прослеживается на примере арендных прав.
В большинстве современных исследований арендные права трактуются как обязательственные по своей природе. Действительно, нормы, посвященные аренде, находят свое закрепление в части второй ГК РФ (раздел IV — отдельные виды обязательств), бесспорно и то, что юридическим фактом возникновения арендных отношений является договор.
Настоящая тема является наиболее актуальной, по причине того, что в последнее время в РФ растет число заключаемых как официально так и неофициально договоров аренды.
Настоящее исследование проведено на основании множества работ в области договорного и гражданского права таких юристов как Витрянский В.В., Гусев И., Толстой С. Н., Суханов Е.А. и других.
Цель работы – комплексное исследование содержания и существенных условий договора аренды.
Задачи исследования:
1.    Дать определение понятию «арендные вещные отношения», «договор аренды»;
2.    Рассмотреть порядок и условия заключения договора аренды;
3.    Определить  существенные  условия договора купли-продажи;
4.    Выявить наиболее существенные условия исполнения договора аренды;
5.    Проанализировать виды ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

 
Глава 1. Понятие и признаки договоров аренды

1.1. Сущность аренды в российском гражданском праве

Сталкиваясь с институтом аренды, мы обнаруживаем наличие нескольких терминов, обозначающих данный договор: «аренда», «имущественный найм», также применяются понятия «прокат», «лизинг». Следует отметить, что на сегодняшний день «аренда» и «имущественный найм» существуют как синонимы. Употребление то одного, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.
Стремление некоторых ученых разграничить понятия «аренды» и «имущественного найма», относя к «аренде» только договоры предпринимательского характера, не нашло поддержку у законодателя.
Исторически сложилось, что в российском праве не проводят различия между пользованием только вещью (Miethe — наем) и извлечением из нее плодов (Pacht — аренда), как принято в некоторых странах Европы, в частности в Швейцарии, а в ФРГ глава III раздела об отдельных видах обязательств Германского гражданского уложения (ГГУ) именуется «Найм. Аренда» и закрепляет разные правовые режимы для имущественного найма и аренды.
Это отличие, в частности, отмечал еще Г.Ф. Шершеневич, проводя сравнение сложившегося в России подхода к договору аренды с зарубежными.
Договор аренды (имущественного найма) в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется как соглашение, по которому «арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование».
Общепринято считать договор аренды консенсуальным договором, «поскольку обязанность передать имущество и вносить плату возникает из достигнутого сторонами соглашения, а фактически эти действия совершаются после того, как соглашение состоялось» [21, 35].
Действительно, в целом договор аренды сформулирован в Гражданском кодексе как консенсуальный договор, однако нельзя не согласиться с мнением А. А. Иванова, что «договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей сформулированы как реальные» [18, 555]. К примеру, «по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации» [1].
Можно предположить, что это юридико-техническая ошибка законодателя, поскольку в Кодексе торгового мореплавания Российской Федерации 1999 года уже говорится, что «по договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей», то есть, применяется формулировка консенсуального, а не реального договора.
Отдельно следует отметить существование договоров, предусматривающих необходимость государственной регистрации, для придания им юридической силы. Их наличие не совсем вписывается в имеющуюся схему консенсуального договора.
Соблюдение требования о государственной регистрации не является требованием к форме договора. Это особое условие действия договора. Конечно, государственная регистрация предполагает наличие письменной формы, однако в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 158 «Форма сделок» названы лишь устная и письменная (простая и нотариальная), а в статье 434 «Форма договора» также нет упоминания о форме «с государственной регистрацией». Кроме того, частью 2 пункта 1 статьи 434 ГК РФ допускается заключение договора в обусловленной сторонами форме, даже если законом такая форма и не требуется (форма приводится в Приложении). Но в отношении государственной регистрации такое правило неприемлемо, так как законом четко определен круг сделок, подлежащих государственной регистрации.
Необходимость государственной регистрации договора лишает его признака консенсуальной сделки, поскольку согласия сторон договора не достаточно для его заключения. В то же время данный договор не становится реальным, так как передача вещи как определяющий признак здесь не появляется.
Таким образом, мы сталкиваемся с необходимостью выделения третьего вида договоров — подлежащих государственной регистрации. В данную группу входят большинство договоров аренды недвижимости.
Несомненно, договор имущественного найма является возмездным договором, поскольку наниматель обязан уплачивать определенное вознаграждение арендодателю, даже если конкретный его размер не оговорен договором.
Договор аренды — это взаимный договор, так как «праву наймодателя на наемную плату и обязанности по передаче имущества в пользование соответствует обязанность нанимателя по внесению арендной платы и право требовать передачи ему в пользование имущества».
Среди черт имущественного найма в литературе называют:
а)    предоставление имущества в пользование, либо владение и пользование, либо передача прав пользования;
б) временность (срочность) предоставления имущества;
в)   возмездность.
Следует отметить, что закон допускает существование договоров имущественного найма как исключительно связанных с пользованием имущества, так и направленных на владение и пользование вещью. Также, в связи с возможностью передачи правомочий пользования и владения не в полном объеме, допускается совместное владение и пользование вещью.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Кроме передачи правомочий владения и пользования (полностью или частично) арендатору передается и правомочие распоряжения в определенном объеме. Если до принятия нового Гражданского кодекса РФ можно было говорить лишь о возможности поднайма [1], то теперь перечень распорядительных действий значительно расширяется: с согласия арендодателя помимо поднайма допускается перенайм и заключение договора ссуды.
По общему правилу в отношении аренды транспортных средств заключение договоров субаренды, перевозки и иных договоров с подобными целями допускается без согласия наймодателя. При аренде же предприятия наниматель вправе «без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия» [1].
Приведенные положения говорят о том, что аренда перестает быть обычным обязательственно-правовым институтом по передаче вещи в пользование. Это в большей степени касается, как правильно отмечает А. А. Иванов [18, 545], аренды, сопряженной с владением. Данный вывод подтверждается тем, что для защиты такой аренды в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ могут применяться вещно-правовые иски, в том числе против собственника вещи. Ранее, в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде» от 23 ноября 1989 года, арендатору обеспечивалась «защита его права на имущество, полученное по договору аренды, наравне с защитой, установленной гражданским законодательством в отношении права собственности» [18, 85].
Наличие у аренды черт абсолютного права ранее уже отмечалось в литературе. Так, О. С. Иоффе, помимо особенности защиты прав нанимателя, называет и то, что «договор найма в пределах срока своего действия сохраняет силу и для нового собственника» , то есть речь идет о сохранении договора аренды в силе при смене собственника, предусмотренной ныне статьей 617 Гражданского кодекса РФ. О том, что договор аренды «создает для нанимателя не только обязательственные (относительные) правомочия, но и права, носящие характер абсолютных», также говорится у М. Г. Прониной, о «вещном характере» договора упоминал Д. С. Левенсон и др.
Это, по мнению автора, с большой долей уверенности дает основания предполагать, что аренда имеет черты ограниченного вещного права. Подобную точку зрения высказывали еще российские дореволюционные ученые. В литературе отмечается, что М. М. Сперанский в изданной в 1859 году книге указывал, что «наемщик имеет право собственности на нанятое имущество, хотя и не в тех границах, как первоначальный собственник» [30, 17].
Среди признаков вещных прав обычно отмечают:
а) строго ограниченный законом круг этих прав;
б)   бессрочный характер этих прав;
в) объектом этих прав является индивидуально-определенная вещь;
г)   вещным правам присуще право следования;
д)  требования, вытекающие из этих прав, подлежат преимущественному удовлетворению;
е) вещные права пользуются абсолютной защитой;
ж) характер и содержание этих прав определяется непосредственно законом, а не договором [19, 321].
Действительно, в статье 216 Гражданского кодекса РФ перечислен целый ряд вещных прав:
1.    право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
3.   сервитуты;
4.   право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
Но в статье не говорится, что этот перечень носит исчерпывающий характер. Так, статьями 41-44 Водного кодекса РФ регулируется установление водного сервитута, статьей 21 Лесного кодекса РФ — лесные сервитуты, в то время как в Гражданском кодексе РФ идут отсылки только к собственным статьям о земельных сервитутах и сервитутах по пользованию зданиями, сооружениями, иным недвижимым имуществом, которые еще не действуют до принятия нового Земельного кодекса РФ. Необходимо заметить, что сами ученые, указав на исчерпывающий характер перечня вещных прав, добавляют в него залог, удержание, право пользование жилым помещением членами семьи собственника и др.
Ю. К. Толстой привел достаточно убедительные доводы о том, что большинство из приведенного перечня признаков не являются общими для всех вещных прав, а закон закрепляет только два: право следования и абсолютный характер защиты.
Но все эти признаки присутствуют и при аренде. Поэтому не очень убедительно выглядит позиция Е. А. Суханова, аргументирующего отказ на включение аренды в перечень ограниченных вещных прав тем, что она всегда возникает «в силу договора с собственником арендуемого имущества, и... содержание (прав арендатора), включая и различные возможности распоряжения арендованным имуществом вплоть до его отчуждения, определяется исключительно условиями конкретного договора (в соответствии с которым объем прав арендатора всякий раз может быть различным). Для вещных прав такое положение невозможно» [20, 543].
Не только аренда появляется в силу договора, для залога это является преимущественным основанием возникновения (пункт 4 статьи 334 ГК РФ). Сервитут также может быть установлен по соглашению сторон (п. 3 статьи 274 ГК РФ).
Что касается исключительного договорного основания возникновения арендных прав, то можно привести пример перевода прав и обязанностей по заключенному договору на основании закона в соответствии со статьей 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок». Также вступление в отношения по найму имущества для арендатора возможно в порядке наследования.
Изменение объема прав арендатора вызвано спецификой договорного способа возникновения имущественного найма. Такое изменение можно встретить и при залоге (с передачей или без передачи заложенного имущества).
Законодательство не содержит единого подхода к имущественному найму. Подтверждением точки зрения, что аренда, связанная с передачей имущества во владение, имеет вещно-правовой характер, может служить часть 2 пункта 3 статьи 335 ГК РФ: «Залог прав аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц». Так как «право на другую вещь» Gura in re aliena) является синонимом понятия «ограниченное вещное право», то можно сделать вывод, что законодатель таким образом указал на включение арендных прав в число ограниченных вещных прав. В статье 132 ГК РФ аренда названа в числе «сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав».
С другой стороны, в Федеральном законе РФ от 24 июня 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 12 аренда перечисляется среди вещных прав, но позже содержится следующее положение: «Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество» [2].
Используемые на ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

1.2. Субъекты договора аренды

Субъектами договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК). Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Отсюда арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь, этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК).
Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником. В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа (ст. 295 ГК).
Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателя государственного имущества (и движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника (ст. 297 ГК), а учреждение ни при каких условиях не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет средств, выделенных учреждению по смете. Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности (ст. 298 ГК).
Вместе с тем следует учитывать, что все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, делятся на две категории: во-первых, это имущество, которым государство или муниципальное образование обладает непосредственно, т.е. имущество, не закрепленное за другими юридическими лицами на вещном праве. Такое имущество составляет казну государства (муниципального образования). В отношении этого имущества государство, муниципальное образование в лице уполномоченных органов сохраняет свое право собственности в полном объеме и может им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе путем передачи указанного имущества в аренду.
Ко второй категории относится имущество, закрепленное государством или муниципальным образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином вещном праве.
 В отношении этого ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

1.3. Объекты аренды

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 60 ГК).
Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами. Так, в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О недрах» участки недр могут предоставляться в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами. Аналогичные требования установлены Водным кодексом Российской Федерации.
Объектом договора аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-нибудь во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.
В повседневной практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица (игроки) являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок.
Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК (п. 3 ст. 607), а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
Глава 2. Условия договора аренды

2.1. Общая характеристика существенных условий при заключении договора аренды

В современной юридической литературе нередко можно встретить суждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество передаваемое в аренду.
Такие суждения основаны на более общем взгляде на существенные условия всякого гражданско-правового договора, согласно которому существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным [18, 154].
Представляется, что такой подход логически неверен, поскольку в этом случае само понятие «существенные условия договора» определяется путем указания на последствия отсутствия таких условий в договоре. Кроме того, содержание и само существование одной из важнейших категорий договорного права ставится в зависимость от техники законодательной работы.
Для выяснения существа понятия «существенные условия договора» необходимо ответить на вопрос, о каком аспекте понятия «договор» идет речь, когда мы анализируем проблему существенных условий договора. «Договор-сделка» представляет собой юридический факт, который в принципе не может иметь собственного содержания, включая и какие-либо существенные условия. «Договор-документ», т.е. определенный текст, состоящий из пунктов, также не может служить источником всех условий договора, поскольку многие из них определяются императивными и диспозитивными нормами, а также обычаями делового оборота (п. 4 и п.5 ст. 421 ГК). Следовательно, исследование существенных условий договора предполагает анализ «договора-правоотношения», содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора.
Если в отношении какого-либо условия договора имеется диспозитивная норма, то отсутствие в тексте договора (т.е. в «договоре-документе») пункта, определяющего это условие, вовсе не означает, что соответствующее условие отсутствует в договоре. При этом, конечно же, имеется в виду договор, как правоотношение. Такой вывод следует из анализа положения, содержащегося в п. 4 ст. 421 ГК, согласно которому в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Именно поэтому (а не в силу того, что условие договора теряет свое качество существенного условия) договор при отсутствии в его тексте соответствующего условия не может быть признан незаключенным.
Теперь обратимся к п. 1 ст. 432 ГК, в котором содержится определение существенных условий договора, к каковым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Среди всех условий всякого договора необходимо выделять  те,   которые  составляют  видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и поэтому включаются  законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия, бесспорно, являются существенными условиями договора, ибо называя их (включая в определение договора), законодатель тем самым дает  понять, что указанные условия, как минимум, необходимы для данного вида договорного обязательства.
Принимая во внимание легальное определение договора аренды, а именно: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование, — мы должны сделать вывод о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате, безусловно, относятся к существенным условиям договора аренды. Другое дело, что ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить данные условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов (ст. 610 и 614),  однако данное обстоятельство отнюдь не означает, что условия о сроке аренды и арендной плате не являются  существенными условиями всякого договора аренды.
Первым среди всех существенных условий гражданско-правового договора в п. 1 ст. 432 ГК названо условие о предмете договора. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения). Как отмечал Д.И. Мейер, «... предметом договора всегда представляется право на чужое действие...».
Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Учитывая специфику арендных правоотношений, а именно: включение в их содержание некоторых вещно-правовых элементов (право следования, вещно-правовые способы защиты), а также наделение арендатора статусом титульного владельца, — на наш взгляд, можно говорить о том, что предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
Предмет договора является существенным условием договора аренды в равной степени, как и всякого иного гражданско-правового договора. В ГК установлено специальное правило: в договоре аренды под страхом признания его незаключенным должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607). Данное положение относится лишь к объекту аренды, и им не исчерпываются существенные условия договора аренды, как это нередко принято считать в юридической литературе. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия сторон по предоставлению арендованного имущества арендатору, обеспечению его содержания, внесению арендной платы, возврату имущества арендодателю, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.
Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.
Вторая группа существенных условий, указание на которые содержится непосредственно в тексте ГК (п. 1 ст. 432), включает в себя условия, необходимые для договоров данного вида. Необходимо отметить, что ранее действовавшее законодательство выводило необходимость соответствующих условий из характера самого договорного правоотношения независимо от того, что указано в законе, т.е. признавало необходимость данного условия для данного вида договора в качестве самостоятельного источника определения существенных условий договора. Иными словами, наряду с существенными условиями договора, которые были признаны таковыми по закону, традиционно выделялись в качестве самостоятельных существенные условия договора, которые хотя и не признаны таковыми по закону, но необходимы для договоров данного вида. Исходя из буквального прочтения нормы, содержащейся в п. 1 ст. 432 ГК, теперь к существенным относятся только те условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида.
Однако отмеченное изменение в подходе законодателя к существенным условиям договора по признаку их необходимости для договоров данного вида не влечет серьезных изменений в практике применения соответствующих законоположений. В самом деле, если речь идет о «поименованных» договорах, т.е. предусмотренных ГК и другими законами, то за рамками норм, регулирующих соответствующий вид договорных обязательств (при надлежащем их толковании) вряд ли целесообразно искать некие иные условия, которые являются необходимыми для данного вида договора. Более того, допущение возможности их поиска привело бы к опасности судебного произвола и в целом к нестабильности договорных отношений. Что же касается «непоименованных» договоров, т.е. не предусмотренных законом, то круг необходимых для них существенных условий может определяться на основе норм, регулирующих сходные договорные обязательства, применяемых в этом случае по аналогии закона.
Как уже отмечалось, в круг условий договора, названных в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, в первую очередь, должны быть включены те условия, которые представляют собой видообразующие признаки для данного вида договора (для аренды, в частности, это условия о сроке аренды и об арендной плате). Указанные условия обычно содержатся в самом определении понятия соответствующего вида договора.
К третьей группе существенных условий относятся условия договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Например, в соответствии с п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. «О лизинге» [3] договор лизинга должен содержать следующие существенные положения: точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности: наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодаталем на основании договора комплексного лизинга; указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.
И, наконец, четвертую группу существенных ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.