ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы выполненной работы по теме «Деятельность Бюро Технической инвентаризации г. Москвы» обуславливается тем, что путем принятия пакета взаимосвязанных законодательных актов, регулирующих отношения, связанные с созданием и использованием недвижимости, российское государство пытается решить проблему надлежащего организационно-правового обеспечения деятельности инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов.
Целью настоящей дипломной работы является рассмотрение деятельности государственного унитарного предприятия г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации"(ГУП МосгорБТИ).
Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" (ГУП МосгорБТИ) является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.) в г. Москве.
Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и учета документов.
Технический учет объектов недвижимости - описание и индивидуализация недвижимых объектов или их совокупности, как объекта учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений.
ГУП МосгорБТИ осуществляет также официальный статистический учет жилищного фонда и представляет статистическую отчетность в Государственный комитет Российской Федерации по статистике.
Для обеспечения операций с объектами недвижимости ГУП МосгорБТИ предоставляет юридическим и физическим лицам по их письменным запросам сведения и справки в соответствии с установленным порядком.
Ежегодно ГУП МосгорБТИ выпускает краткие справочники о жилых и нежилых строениях г.Москвы по состоянию на первое января текущего года. Справочники создаются на основе информации базы данных "Жилищный и нежилой фонд". Информация базы данных является отображением сведений содержащихся в технических паспортах строений, учтенных в БТИ.
Для достижения вышепоставленной цели в ходе работы были определены следующие задачи:
- Проанализировать основания проведения технической инвентаризации;
- Охарактеризовать регулирование использования недвижимости службой технической инвентаризации;
- Определить присвоение и регистрацию адресов в бюро технической инвентаризации;
- Описать создание оптимальных условий хранения документов.
Основной задачей государственного учёта жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей. Учётная (инвентаризационная) деятельность в нашей стране началась сразу после Октябрьской революции. Цель инвентаризации заключалась в том, чтобы получить сведения о количестве и ценности имущества для правильной организации управления им. Учёт имущества завершался занесением полученных сведений в инвентарные книги.
Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов, на основе результатов периодических обследований в натуре.
Техническая инвентаризация и регистрация технологического оборудования производится в порядке, устанавливаемом органами надзора.
Стоимость технологического оборудования отражается в сметах, балансах и декларациях отдельно от стоимости строительной продукции.
Инвентарный объект определяется его границами и составом.
Границы подразделяются на физические и условные.
Граница физическая — искусственное сооружение (забор, стена, перекрытие), отделяющее друг от друга функциональные объемы или площади.
Проведение технической инвентаризации зданий по решению органов государственного управления носит обязательный (принудительный) характер.
Цель технической инвентаризации устанавливает орган, принявший решение об ее проведении.
При планировании и проведении инвентарно-технических работ, заказчики работ и исполнители (специализированные бюро технической инвентаризации, далее — БТИ), должны учитывать возможность многоцелевого использования инвентаризационно-технической документации
Материалы инвентаризации определяют местоположение, состав, состояние и принадлежность жилых домов и иных строений и предназначены для проводимой органами БТИ регистрации правоустанавливающих документов, имеющих многоцелевое назначение: определение лиц, ответственных за техническое состояние строений, помещений и сооружений, определение стоимости основных фондов и их фактического износа, определения уровня благоустройства и государственный учет жилищного фонда, оценка жилищных условий населения и др.
Круг вопросов, решаемых БТИ, значительно расширился в связи с приватизацией жилищного фонда в Российской Федерации, а следовательно, и регистрацией правоустанавливающих документов на передаваемые в собственность граждан квартиры.
Кроме того, в соответствии с Законом РСФСР "О налогах на имущество физических лиц" на БТИ возложены функции по выявлению плательщиков налога на недвижимое имущество и определение стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц.
Деятельность БТИ, осуществляющих техническую инвентаризацию и регистрацию объектов на городском и районном уровне, координируют соответствующие структуры республиканского, краевого, областного значения.
Практическая ценность работы состоит в том, что, хранящаяся в архивах БТИ, постоянно дополняемая и обновляемая информация предназначена и используется органами государственной власти и гражданами для установления собственников и владельцев строений, учета жилищного и нежилого фондов, выявления самовольного строительства, определения физического износа, стоимости и цены строений, налогообложения, взимания госпошлины за совершение сделок, подготовки документов по приватизации, выявления границ землепользования, залоговых и иных ограничений по распоряжению строениями и помещениями, а также для других специальных целей.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт БТИ.
Различают технические паспорта жилого помещения (квартиры); технические паспорта здания (строения) и технические паспорта домовладения.
Технический паспорт БТИ является информационно-техническим ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

1.1. Основания и объекты технической инвентаризации. Классификация зданий, сооружений и помещений

Технической инвентаризации подлежат здания административного, бытового, лечебного, оздоровительного, спортивного, культурного и другого назначения, попадающие под общепринятые понятия «гражданские здания» или «объекты соцкультбыта».
Инвентаризация жилищного фонда производится в соответствии с инструкциями, утверждаемыми Госкомстатом РФ.
Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов, на основе результатов периодических обследований в натуре.
Проведение технической инвентаризации зданий по решению органов государственного управления носит обязательный (принудительный) характер.
Цель технической инвентаризации устанавливает орган, принявший решение об ее проведении.
При планировании и проведении инвентарно-технических работ, заказчики работ и исполнители (специализированные бюро технической инвентаризации, далее — БТИ), должны учитывать возможность многоцелевого использования инвентаризационно-технической документации, в том числе:
в капитальном строительстве — для разработки схем районной планировки, сравнения вариантов застройки по критерию стоимости сносимых строений, разработки проектов вскрытия котлованов, планирования воспроизводства жилищного фонда, контроля качества вводимых в эксплуатацию зданий, контроля качества строительной исполнительной документации;
в финансовой системе — для взимания земельной ренты, определения размера налогов на строения, государственного обязательного страхования, расчетов компенсации за сносимые строения, исчисления госпошлины при свершении сделок;
и социальной сфере — для выдачи гражданам разрешений на строительство жилых домов и служебных строений, определения уровня благоустройства населенных пунктов и строений, учета и распределения жилых и нежилых зданий и помещений, установления фактов самовольного строительства, определения границ землевладений, расчетов рыночных запасов топлива для населения, выдачи разрешений на продажу домов и строений, исчисления размеров квартплаты и арендных платежей, определения пригодности зданий для использования по тому или иному назначению;
в жилищно-коммунальном хозяйстве — для планирования работ по капитальному ремонту, разработки проектов и смет на реконструкцию и ремонт, определения стоимости основных фондов и их фактического износа.
Предметом технической инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства является строительная продукция на стадии распределения или эксплуатации (принимаемые, принятые или эксплуатируемые здания, сооружения и передаточные устройства).
Незавершенное производство, а также передвижные и временные строения, предметом технической инвентаризации не являются.
Единицей учета и наблюдения является инвентарный объект.
В ходе технической инвентаризации конкретного инвентарного объекта, комплексно или частично решаются следующие задачи:
выявляется и определяется основное строение (главная вещь), образующее инвентарный объект и определяющее его назначение;
выявляются и определяются вспомогательные служебные строения и сооружения (принадлежности), входящие в состав инвентарного объекта;
выявляется дата начала эксплуатации объектов;
замеряется в натуре и графически фиксируется плановое положение основного строения, служебных строений, сооружений и передаточных устройств;
замеряются в натуре и графически фиксируются конструктивные и функциональные части основного строения;
определяется техническое состояние и физический износ инвентарного объекта и его частей;
рассчитываются технические показатели, необходимые для учета и составления государственной статистической отчетности;
определяется восстановительная и действительная стоимость инвентарного объекта и его конструктивных частей;
уточняется первоначальная и остаточная стоимость;
регистрируются документы, устанавливающие владельцев инвентарного объекта;
формируется инвентарное дело на каждый инвентарный объект, организуется информационное обслуживание органов управления и владельцев. 
Инвентарный объект как единица учета и статистического наблюдения, характеризуется следующими неотъемлемыми признаками:
а) единством и неразрывностью территории. Площадь земельного участка (территории), выделенного для эксплуатации инвентарного объекта, является одной из характеристик инвентарного объекта и не является самостоятельным объектом учета;
б) наличием основного строения, для целей строительства или эксплуатации которого был выделен земельный участок.
Инвентарный объект без основного строения не образуется, т. к. в правовом отношении основное строение рассматривается как главная вещь.
В состав инвентарного объекта может входить несколько основных строений одноцелевого назначения (несколько торговых зданий, несколько административных зданий и т. д.). Совокупность нескольких основных строений образует единую главную вещь.
Основное строение может быть смежной конструктивной частью здания, отделенной от других конструктивных частей физическими границами (стеной, деформационно-осадочным швом) таким образом, что снос этой части не изменит смежных конструктивных частей и их функционального назначения. Если часть здания не удовлетворяет этим требованиям, то для выделения ее в отдельный инвентарный объект необходимо разработать  проект и выполнять соответствующие строительные работы, позволяющие физическое разделение.
Условное разделение конструктивно единого здания на два основных строения неправомерно.
в) Единством учетной (балансовой или иной контрольной) стоимости;
г) единством владения. Совокупность юридических и физических лиц, отвечающих за техническое состояние и соблюдение технических норм эксплуатации, рассматривается как единое лицо, отношения между участниками которого регулируются законом или договором;
д) конкретностью и единством даты инвентаризации. Инвентарный объект, рассматриваемый (в статике) на разные даты инвентаризации, физически не равен самому себе (как минимум — вследствие износа). Чем детальнее учет динамики возникающих изменений во времени, тем больше оснований для отождествления инвентарного объекта с самим собой на разные даты инвентаризации;
е) конкретностью назначения. При многоцелевом назначении совокупность функций рассматривается как единое целое (к примеру, помещение, имеющее ванную комнату, кухню, туалет, прихожую и комнаты для сна и отдыха, классифицируют как одноцелевое помещение - жилая квартира).
Неопределенность назначения устраняется единством условий учетной классификации.
Отдельно рассматриваемая функциональная часть или части (к примеру «Спортзал и обслуживающие его помещения первого этажа», или «квартиры второго этажа», или «квартира») инвентарного объекта не образуют.
Инвентарный объект образуется единством его конструктивных (строительных) и функциональных частей.
Технологическое оборудование заводского изготовления (лифты, станки с фундаментами, котлы с фундаментами, газовые плиты, технологическая канализация и др. элементы, имеющие или имевшие технические паспорта изготовителя) в состав инвентарного объекта не входит.
Техническая инвентаризация и регистрация технологического оборудования производится в порядке, устанавливаемом органами надзора.
Стоимость технологического оборудования отражается в сметах, балансах и декларациях отдельно от стоимости строительной продукции.
Инвентарный объект определяется его границами и составом.
Границы подразделяются на физические и условные.
Граница физическая — искусственное сооружение (забор, стена, перекрытие), отделяющее друг от друга функциональные объемы или площади.
Граница приравнивается физической, если в разрывах между ее конструктивными элементами направление граничной линии, задаваемое плоскостями, линиями или совокупностью физических точек, не вызывает сомнений. Так, при наличии межевых знаков в виде столбов в контурных (поворотных) точках границы земельного участка и в предположении прямизны линии границы между столбами, граница приравнивается физической.
В противном случае граница в разрывах становится условной. По степени совпадения условных и физических границ они подразделяются на нормативные и фактические.
Нормативная граница определяется по совокупности признаков, указанных и законодательных или нормативных документах (проекте, землеотводных документах,  суда и др.).
Нормативные границы отражаются в инвентаризационно-технических документах в обязательном порядке, как физические, так и условные.
При наличии споров между владельцами о границах, физическая или условная граница становится спорной, что должно отражаться в инвентарных планах текстовой записью и условными знаками.
Фактические границы изменчивы и фиксируются в инвентаризационно-технической документации (как физические, так и условные) на конкретную дату инвентаризации. Положение границ в период между инвентаризациями в документах БТИ не отражается.
Состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах (исполнительных рабочих чертежах строительной организации или инвентарных планах, разработанных БТИ), на основе которых было принято решение о приемке объекта в эксплуатацию или решение о регистрации объекта.
Классификация строений и помещений по объемно-планировочным признакам (встроенное, пристроенное, изолированное и др.) не является обязательной и производится на основе графических материалов инвентаризации с учетом формулировок, принятых в действующих строительных нормах и правилах.
При ликвидации части проектных конструкций, устройстве дополнительных, самовольном изменении проектного соотношения или положения конструктивных элементов (перепланировка, замена материалов, пристройка, заделка или устройство не предусмотренных проектом проемов и другие физические преобразования), ставящих под сомнение возможность использования помещения по проектному назначению, вызывающей споры совладельцев, жалобы пользователей, а также при наличии неисполненных предписаний надзорных органов (СЭС, пожарного надзора, органов архитектуры и др.) первоначальная проектная классификация строений и помещений теряет силу и подлежит утверждению в порядке.
До утверждения нового назначения строений (помещений), их классификация по назначению в инвентарной документации указывается со слов владельца (владельцев) и рассматривается как учетно-техническая.
При возникновении споров между совладельцами о назначении переоборудованных строений (помещений), временная учетно-техническая классификация устанавливается БТИ на основании требований действующих строительных норм и правил.
Классификация отдельных конструктивных и функциональных частей зданий и сооружений по важности их использования по тому или иному назначению («основная площадь», «вспомогательная площадь» и др.) задачей технической инвентаризации не является.
Классификация служебных зданий и сооружений (принадлежностей), входящих в состав инвентарного объекта, производится аналогично классификации зданий и сооружений, по экспликации, входящих в состав исполнительной или инвентарной документации, на основе которых принималось решение о приемке в эксплуатацию или решение о регистрации инвентарного объекта.
Классификация конструктивных частей и элементов одноцелевого назначения (т. е. имеющих лишь одно функциональное свойство, таких как «ограда», «колодец», «выгреб», «погреб», «фундамент», «стена» и др.) производится БТИ самостоятельно.
Классификация помещений, комнат и других функциональных частей (объемов, площадей) здания по назначению должна производиться по экспликации к исполнительным чертежам (инвентарным планам), на основании которых принималось решение о приеме здания в эксплуатацию или решение о регистрации инвентарного объекта.
При отсутствии подобной экспликации, классификация производится по аналогии с классификацией служебных строений и сооружений.
До принятия решения о классификации помещений и комнат по назначению,  БТИ обязано дать учетно-техническую классификацию со слов владельца инвентарного объекта, какой бы противоречивой (или неправомерной) она не представлялась.
При классификации помещений по назначению, БТИ и владельцы должны принимать во внимание следующие понятия, принятые в техническом учете:
помещение -  это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами не имеющими разрывов. В составе помещений могут быть комнаты целевого назначения (комната-ванная, комната-прихожая, комната-кухня, комната для отдыха и др.);
комната -  это часть здания, сооружения, строения или помещения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, направления которых в разрывах однозначно намечаются конструкциями, а размеры разрывов в плане или по высоте не превышают действующих норм. 
Комната - неделимая функциональная часть.
При заданных целях инвентаризации, состав работ зависит от полноты и качества имеющейся исполнительной и инвентаризационно-технической документации, а также от количества и качества изменений, происшедших с момента проведения предыдущего обследования или инвентаризации.
Комплекс работ, выполняемых по данному инвентарному объекту впервые (при приемке на баланс от заказчика или подрядчика, при проведении технической инвентаризации ранее не обследованных объектов и др.) называется паспортизацией.
Комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке, называется текущей инвентаризацией.
Комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности, называется обследованием.
По организационно-технологическому признаку инвентаризационные работы подразделяются на полевые и камеральные.
Работы, выполняемые в натуре (съемочно-замерные, техническое обследование, проведение мероприятий по уточнению принадлежности объекта) относятся к полевым.
Работы по обработке полевых материалов, их оформлению, хранению и выдаче инвентаризационных документов относятся к камеральным.
Полный комплекс инвентаризационно-технических работ включает в себя:
подготовительные работы;
съемочно-замерочные работы по определению местоположения инвентарного объекта и объемно-планировочных решений основного строения;
техническое обследование основного строения, служебных строений и сооружений;
мероприятия по выявлению лица (лиц), ответственных по закону или договору за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации;
вычерчивание инвентарного плана, поэтажных планов основного строения и другой графической документации, фиксирующей объемно-планировочное расположение его конструктивных элементов;
расчет фактического физического износа инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей;
расчет восстановительной и действительной стоимости инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей;
составление (переработка, корректировка) технического паспорта инвентарного объекта с оформлением необходимых приложений;
формирование инвентарного дела, организация обслуживания, органов управления и владельцев по представлению инвентаризационно-технической информации. 
В ходе подготовительных работ изучаются:
имеющаяся в наличии исполнительная документация;
документы предшествующих инвентаризаций;
документы о составе инвентарного объекта;
документы о границах инвентарного объекта;
сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их результатах;
состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации.
В ходе подготовительных работ должен быть однозначно определен инвентарный объект как целое (границы земельного участка, выделенного для строительства или эксплуатации инвентарного объектов, основное строение, для строительства или эксплуатации которого выделялся земельный участок, состав инвентарного объекта, владелец инвентарного объекта (лицо, отвечающее за его техническое состояние и эксплуатацию объекта по закону или договору).
Проведение паспортизации или текущей инвентаризации объекта, без однозначного определения и выявления его как инвентарного, неправомерно.
В ходе подготовительных работ рекомендуется:
составить эскиз инвентарного плана объекта (абрис без цифр промеров):
заготовить выкопировки поэтажных планов (из исполнительной документации или плана, составленного при предыдущей инвентаризации) , без указания цифр промеров;
составить ведомость инвентаризационно-технических работ, подлежащих выполнению, определить порядок и последовательность работ, составить график;
уточнить перечень признаков износа, подлежащих фиксации, согласовать условные знаки по их обозначению в акте обследования;
заготовить необходимое количество бланков актов технического обследования;
приобщить к делу справку владельца об учетной стоимости (балансовой или иной) инвентарного объекта на дату наиболее близкую к моменту начала инвентаризации;
снять копии правовых документов, устанавливающих ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

1.2. Результаты технической инвентаризации

По результатам технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт БТИ.
Различают технические паспорта жилого помещения (квартиры); технические паспорта здания (строения) и технические паспорта домовладения.
Технический паспорт БТИ является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках домовладения, строения и жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору. 
Согласно приказа Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37, технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит данные о местоположении, сведения о принадлежности жилого помещения, экспликацию площади квартиры, техническое описание квартиры, данные о балансовой и инвентаризационной стоимости квартиры.
Более детально форма и содержание технического паспорта жилого помещения в г. Москве определяются Законом г. Москвы от 03.11.04 № 66 (с изм. от 13.07.05) «О паспортизации жилых помещений (квартир) в г. Москве», а также Постановлением Правительства г. Москвы от 31.01.06 № 59-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в г. Москве».
В соответствии с данными нормативными актами технический паспорт жилого помещения (квартиры) состоит из 3 разделов:
- Раздел 1 - "Сведения государственного технического учета";
- Раздел 2 - "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации;
- Раздел 3 - "Справочная информация".
Раздел 1 включает: инвентарный и кадастровый номера; код здания по данным ГУП МосгорБТИ; адресные данные (наименование административного округа, района города, данные адресного реестра БТИ, этаж и номер подъезда жилого дома); год постройки здания; физический износ; инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры); адресный план жилого дома; поэтажный план; экспликация.
Раздел 2 содержит: общие сведения о конструкциях и системах жилого дома; сведения о технических и вспомогательных помещениях, технологическом оборудовании дома; общую характеристику квартиры; сведения об электрических сетях; отоплении; вентиляции; водопроводе и канализации; связи; путях эвакуации при пожаре.
Раздел 3 включает: информацию об обязанностях управляющих, строительных и ремонтно-строительных организаций; о правах, обязанностях, ответственности собственников, нанимателей и арендаторов; сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб; сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации - генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов. 
Согласно приказа Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37, технический паспорт здания (строения) содержит данные об архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателях здания, техническое описание здания, сведения о благоустройстве площади квартир здания и строения, сведения о принадлежности (заполняются на здание с необособленным земельным участком), данные о балансовой и инвентаризационной стоимости здания. К техническому паспорту здания (строения) прилагаются поэтажный план и экспликация к поэтажному плану.
В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев определения кадастровой стоимости земельных участков в процентах от его рыночной стоимости.
Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316, определен порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, в частности для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.
Работа по государственной кадастровой оценке земель города Москвы проводилась в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель», Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316, нормативно-техническими документами и методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации приказами от 17.10.2002 № П/336, П/337 и от 27.11.2002 № П/364.
Полученные в результате государственной кадастровой оценки земель Удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель утверждены постановлением Правительства Москвы «О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы» от 03.06.2003 №417-ПП, в котором отмечено, что государственная кадастровая оценка земель проведена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель». Оценка проведена в целях реализации экономических методов управления земельными ресурсами, повышения на этой основе эффективности использования земель, а также поддержания и усовершенствования сложившейся в городе Москве системы установления экономически обоснованных размеров земельных платежей, включая земельный налог.
Государственная кадастровая оценка земель города Москвы проводится по видам функционального использования земель.
Для целей кадастровой оценки, в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17.10.2002 №П/337, выделено 14 видов функционального использования земель. Оценка земельных участков различна и зависит от показателей, характеризующих функционально-планировочную структуру поселения и местоположение потенциалов влияния и объектов оценки на территории поселений с численностью 10 000 чел. и более.
Результаты оценки по каждому виду функционального использования представляются по кадастровым кварталам города Москвы. В соответствии с п.10 постановления Правительства РФ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 08.04.2000 №316, органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов государственной комиссии РФ по земельной политике утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 03.06.2003 №417-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы», действовали в период до 31.12.2005. С 01.01.2006 года действуют удельные показатели кадастровой стоимости, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 24.05.2005 №356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год».  
Сравнение удельных показателей, полученных в результате государственной кадастровой оценки земель, по постановлениям Правительства Москвы от 03.06.2003 №417-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель города Москвы» и постановлением Правительства Москвы от 24.05.2005 №356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год» отражает увеличение их значений по всем административным округам города Москвы.
На основании постановления Правительства Москвы от 13.12.2005 №1024-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.05.2005 №356-ПП» приложение 1 «Удельные показатели кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам и видам функционального использования земель», а также приложение 2 «Нормативная цена земли в городе Москве» к постановлению Правительства Москвы от 24.05.2005 №356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год», изложены в новой редакции.
Технический паспорт домовладения содержит данные о местоположении, сведения о принадлежности домовладения, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, сведения о назначении, техническом состоянии и стоимости зданий и сооружений. К техническому паспорту домовладения прилагаются план земельного участка (1:500), технический паспорт здания (строения), поэтажный план здания, экспликация и поэтажная площадь здания. 
По результатам регистрации правоустанавливающих документов, а также по результатам ознакомления с косвенными документами БТИ уточняет фонд собственности инвентарного объекта, вносит в книгу регистрации наименование владельцев и сведения об их расходах на содержание и эксплуатацию дома в обобщенных относительных показателях (долях, м , м , или денежном выражении на расчетные периоды — год, квартал, месяц), указанных в правоустанавливающих документа.
Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Одновременно рекомендуется выполнять техническое описание конструктивных элементов, с указанием признаков износа в соответствии с требованиями раздела 6 данных рекомендаций.
При технической инвентаризации основного строения необходимо максимально использовать проектную документацию на его возведение.
Перед началом работ по данным этой документации могут быть составлены заготовки под абриса и выписаны необходимые технические характеристики строения.
Обмер основного строения следует производить рулеткой (тесьмянной или стальной) с точностью измерений до 0,01 м. Могут быть использованы другие измерительные инструменты или приборы.
Относительная ошибка двух измерений линии (обмера и контрольного промера проверяющего) не должна превышать 1/200.
При обмере строения тесьмянной рулеткой ее необходимо периодически не реже одного раза в десять дней проверять по стальной. Отклонения не должны превышать 5 см на 20 м. В случае расхождений, превышающих допустимое, рулетку следует либо заменить, либо в результаты измерений вводить поправки.
Наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно, при замере оконных и дверных проемов, делаются по ходу промежуточные отчеты.
При наружном обмере строения необходимо замерить его отдельные части, характеризуемые назначением, различием материалов стен, высоты и т. д.
В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.
Не подлежат обмеру выступы до 0,1 м.
Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1. 20 - 1. 30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами.
В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панелям и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй - для определения толщины стен (перегородок).
В зданиях непрямоугольной формы, во всех угловых комнатах первого этажа, одновременно с указанными промерами измеряются диагонали. Измерения диагоналей выполняются также во всех помещениях непрямоугольной формы.
При съемке помещений производится замер оконных и дверных проемов, строительных контуров санитарно-технического оборудования (ванн, унитазов, отопительных колонок). Замер оконных и дверных проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца проема. Измерение толщины стен или перегородки выполняется через дверной проем.
В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты лифтов, ширина маршей. В абрисе указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней.
Обмер печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника. Круглые печи замеряются (привязываются) по параллельным касательным к окружности печи. В абрисе указывается ее диаметр.
Обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80м.
По данным плана земельного участка и результатов измерений в натуре определяется общая площадь и площади под застройкой, замещениями, угодьями, зелеными насаждениями.
Сумма площадей отдельных частей участка не должна отличаться от общей площади более чем на 0,5%. Невязка в пределах допуска распределяется между частями участка пропорционально их площади. При невязке, превышающей допустимую, определения площадей повторяются. Подсчет площадей может выполняться графическим или аналитическим способом, а также с помощью планиметра или палетки.
На выполнение особо опасных работ должен оформляться наряд-допуск.
Классификация зданий, сооружений, строений, помещений и комнат по фактическому использованию задачей технической инвентаризации не является.
Контроль пользователей осуществляется надзорными органами (службой главного архитектора, СЭС, налоговой инспекцией и др.) или владельцем.
Использование зданий и помещений по тому или иному назначению, кроме установленного нормами, в инвентаризационно-технической документации не отражается.
Для обеспечения точности необходимо соблюдать следующие требования:
а) при графическом способе, определение площади участка четырехугольной формы допускается производить перемножением его средней длины на среднюю ширину, если углы четырехугольника отличаются от прямого не более чем на 15 градусов. В других случаях участок на плане разбивается на простейшие геометрические фигуры с соотношением элементов, по которым будут вычислены высоты 1/10 и стремясь к тому, чтобы максимально использовать для подсчета результаты, полученные в натуре.
Измерения элементов с плана следует производить с точностью до 0,1 мм. Площадь каждой фигуры необходимо вычислять дважды, например в треугольнике -  при разных основаниях и высотах;
б) при аналитическом способе допускается для вычислений использовать координаты, полученные по результатам теодолитной съемки или измеренные на плане;
в) при определении площадей планиметром необходимо руководствоваться правилами, изложенными в паспорте на него;
г) при палеточном способе определения площади допускается применять параллельные палетки.
Если в ходе технической инвентаризации фонд собственности или владельцы инвентарного объекта по документам не установлены, то БТИ вправе, в целях учета (но не для других целей), отнести объект к тому или иному фонду условно, по косвенным или иным документам, и указать условное наименование владельца (к примеру, при инвентаризации колхозного двора, указывается фамилия главы колхозного договора), о чем делается отметка «Учетная запись» в графах 8 и 12 реестровой книги по рекомендуемой форме,
Наименование владельцев и размеры их участия в расходах по владению имуществом или удобствами (зданием, помещением, комнатой) должны вноситься в книгу регистрации так, как это указано в регистрируемом документе.
Запись «Наименование владельца» (графа 12 по прилагаемой форме) относится к лицам, обязанным по закону или договору содержать и эксплуатировать инвентарный объект в соответствии с требованиями законодательных и нормативных документов.
Добровольные владельцы, хотя бы и не притязающие на присвоение или пользование объектом, но не обязанные законом или договором содержать и эксплуатировать его, в записях не отражаются.
Наименование владельцев, самовольно построивших инвентарный объект, вписывается в книгу регистрации зданий или в книгу (журнал) учета самовольного строительства.
В зависимости от местных конкретных условий (пригодность объекта, возможность сноса, перспектива застройки и др.) допустима регистрация самовольно возведенных объектов одновременно в двух книгах или в одной из них.
Наименование владельцев, самовольно преобразовавших инвентарный объект или его конструктивную часть, указывается в книге с внесением соответствующей пометки в графу 8 «фонд собственности» (учетная запись).
Наименование владельцев на определенный срок, установленный договором, в книге регистрации не указывается.
Собственники функциональных помещений, входящих в состав зданий (залов, бассейнов, квартир), обязанные по договору участвовать в расходах на содержание и ремонт здания, указываются в записи как совладельцы по договору.
Собственники функциональных помещений (комнат и других неделимых помещений), отвечающие по своим обязательствам по договору или соглашению с собственником помещения (а не с собственником здания) совладельцами здания не являются. Соответственно, договоры между собственниками помещений и собственниками комнат, входящих в эти помещения, регистрации не подлежат.
На жилые и нежилые помещения в зданиях могут быть выданы выписки из технических паспортов. Выписки должны также содержать план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку. Копии технических паспортов и выписок заверяются подписью должностного лица и печатью ТБТИ.
Информационные ресурсы организации включены в состав информации и показаны на схеме в форме квадрата с квадратной штриховкой.
Документальный фонд организации является частью информационных ресурсов и образуется из всех документов образующихся в её деятельности, как законченных производством, так и находящихся в делопроизводстве ( на схеме показан в форме треугольника с волнистой штриховкой. Так, рабочие реестровые книги относятся к документальному фонду. Но не входят в состав архивного фонда. Архивный фонд организации является частью документального фонда ( на схеме архив показан как круг вписанный в треугольник). В архивный фонд входят только документы законченные производством. Например, обвешавшие реестровые книги, изъятые из делопроизводства и замененные на новые, входят в состав архивного фонда.
Архивный фонд делится на две части: документы постоянного хранения (это документы государственного архивного фонда, на схеме обозначены буквой П) и временного хранения ( на схеме обозначены буквой В ).
Документы временного хранения в свою очередь подразделяются на 3 части:
Документы временного хранения, с сроками хранения свыше 10 лет (На схеме условно обозначены индексом В1);
Документы временного хранения с сроками до 10 лет (На схеме, условно обозначены В2);
Документы, подлежащие уничтожению в связи с истечением сроков хранения (На схеме условно обозначены В3).
 
Рисунок 1.1. Схема взаимоотношения БТИ
На схеме, в форме прямоугольника с точечной заливкой показан весь объем информации имеющейся в организации.
Нужно твердо знать и четко представлять себе, что отнесение тех или иных документов к государственному архивному фонду (т.е. к документам постоянного хранения) производится решением экспертной комиссии организации (ЭК), утвержденном решением территориальной Экспертно-поверочной комиссии федеральной архивной организации (ЭПК). 

Суд не вправе отменить решение ЭПК (хотя может его проигнорировать). Если у истца есть заключение ЭК об отнесении "Архива БТИ" к документам государственного архивного фонда, утвержденное ЭПК, то оспорить его можно в Федеральной архивной организации, а не в Суде.
Архив состоит из неделимых фондовых единиц ("фондов") образуемых по единому определяющему признаку. Например, "Фонд документов государственного учета жилищного фонда". В этом фонде могут быть документы различных собственников, в т.ч. Федерации, субъекта Федерации, муниципалитета и др., поэтому распоряжение подобными фондами (а не архивами, и не документами) производится в соответствии с Законом, а именно - решениями представительного органа власти субъекта РФ по согласованию с Федеральным архивным ведомством (Росархивом, или ныне Федеральным агентством).
Фондовые единицы формируются из учетных единиц, так называемых "дел". Каждое дело комплектуются из документов по одному вопросу (домовладению, строению, помещению, в зависимости от систематизации. принятой в организации), с одинаковыми сроками хранения (постоянного хранения, временного до 10 лет, временного более 10 лет и подлежащие уничтожению).
Перевод документов временного хранения в другие группы (кроме в документы постоянного хранения) оформляется решением ЭК, а перевод документов временного хранения в документы постоянного хранения (и наоборот), а также перевод документов постоянного хранения в группу документов подлежащих уничтожению оформляется решением ЭК, утвержденным решение ЭПК.
Важно понять то обстоятельство, что копии (так называемые "отпуски") документов относятся к фонду той организации, где они составлены или удостоверены.
Так, нотариально удостоверенные копии договоров купли-продажи недвижимости между гражданами относятся к фонду нотариального органа удостоверившего договор.
Если договор между гражданами составлен в простой письменный форме и зарегистрирован в УЮ, то он относится к фонду конкретного УЮ (УЮ-фондообразователь). Иначе говоря, копии документов, хранящихся в составе "дел" (папок) БТИ не являются учетными архивными документами, но входят в состав документального фонда и информационных ресурсов БТИ.
Таким образом, если даже вы проиграли дело в Суде, т.е. Суд обязал вашу организацию передать истцу архивные документы (дела) федеральной собственности, то передаче подлежат архивные документы (дела) законченные делопроизводством, т.е. дела, подлежащие передаче на постоянное хранение и/или уничтожению.
Прочие дела, т.е. дела по объектам на стадии ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

1.3. Проблемы экологической безопасности

Нарастание глобальных экологических проблем, истощение природных ресурсов, возникновение кризисов антропогенного происхождения, осознание катастрофичности сложившегося типа социально-экономического развития вызывают необходимость пересмотра системы взаимоотношений «природа-человечество», поиска путей их гармонизации, что находит  отражение  в концепции устойчивого развития, принятой мировым сообществом на Всемирной конференции в  1992 году.
Существующие направления перехода на путь устойчивого развития с точки зрения многих исследователей являются неопределенными, поскольку недостаточно точно определяют цель развития и возможные пути ее достижения. Многие проблемы управления на различных уровнях, связанные с переходом на путь устойчивого развития не решены и требуют разработки.
Воздействие современных технических средств на окружающую среду велико и принимает ярко выраженные глобальные масштабы, экологический контроль и управление природопользованием в Российской Федерации осуществляется с чрезвычайно низкой эффективностью, что приводит к проявлению принципиально новых негативных экологических факторов, влекущих за собой значительный экономический ущерб.
 Одной из приоритетных задач эколого-экономических исследований является разработка и реализация механизма обеспечения государственной   стратегии устойчивого развития Российской Федерации ее территориальных,  промышленных комплексов, который   предполагает усиление экологизации экономики и обеспечение сбалансированного решения социально-экономи-ческих и экологических интересов общества на всех уровнях управления.
В данных условиях становится очевидной необходимость разработки и использования нетрадиционных подходов к решению эколого-экономических проблем, изыскания новых резервов развития страны.  В последние годы в условиях реформирования органов государственного экологического контроля в Российской Федерации, особую значимость также приобретает инициативная деятельность хозяйствующих субъектов, направленная на решение задач минимизации воздействия на окружающую среду, получившая название экологического менеджмента.
Как показывает анализ мирового опыта, наиболее перспективным направлением  данной деятельности, одним из важных инструментов регулирования политики в области охраны окружающей среды и обеспечения устойчивого развития  и основным методом оценки эффективности системы экоменеджмента является процедура экологического аудита. Если за рубежом экологический аудит, начиная с 90-х гг. стал реальным инструментом управления в системе экологизации экономики природопользования и охраны окружающей среды, то в России работа в данном направлении только начинается. Как и  всякая новая область деятельности, экологический аудит нуждается в разработке концептуальных основ, методических и организационных подходов к его осуществлению.
в начале третьего тысячелетия рассмотрение экологических последствий функционирования экономической системы отличается сочетанием традиционных и новых проблем. Особенностью современного процесса взаимодействия экономической системы с природной средой является усиливающееся негативное воздействие следующего ряда факторов: доминирования техногенного типа развития, усиления антропогенной нагрузки на биосферу, роста численности населения, несовершенства механизмов  учета экологических последствий  хозяйственной деятельности и других. Именно поэтому важнейшей общемировой задачей является  процесс смены экономической парадигмы концепцией устойчивого развития, ориентированной на решение проблемы обеспечения устойчивого, прежде всего с экологической  точки зрения, развития.
Отмечено, что при всей схожести с общемировой ситуацией эколого-экономические проблемы в России имеют особенности, обусловленные, транзитивным состоянием российской экономики, структурным экономическим кризисом, преобладанием сырьевых и монополизированных отраслей промышленности, диспропорциями между производством и потреблением, низкой эффективностью финансово-кредитной системы и системы денежного обращения. Это придает особую остроту комплексу противоречий между экономическими, социальными, технологическими и экологическими факторами, о чем наглядно свидетельствуют данные, иллюстрирующие качественное состояние окружающей среды в РФ (таблица 1).
 Показано, что определений устойчивого развития существует довольно много, что отражает сложность данного понятия, включающего социальные, экономические и экологические аспекты развития человечества. Реализация государственной стратегии устойчивого развития России и отдельных ее регионов предполагает усиление экологической составляющей экономики и гармонизацию экологических и экономических интересов общества в едином экономическом пространстве. Неотъемлемой частью перехода к экологизации экономики является экологизация политики  природопользования, опирающаяся на принципы устойчивого развития.
Таблица 1.
Основные показатели, характеризующие воздействие хозяйственной деятельности на окружающую среду и природные ресурсы
    1992    1995    2000    2001    2002    2003    2004
Забор воды из водных источников для использования1), млрд. м3   

99,6   

86,6    75,9    74,6    72,7    72,2    69,2
Сброс загрязненных сточных вод1), млрд. м3   
27,1   
24,5    20,3    19,8    19,8    19,0    18,5
Выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух от стационарных источников, млн. т    28,2   


21,3    18,8    19,1    19,5    19,8    20,5
Нарушено земель в результате хозяйственной деятельности (на конец года)2), тыс. га   


1090,6   


1138,4    1150,4    1150,9    1136,3    1116,3    1117,1
из них отработано    359,2    363,4    311,0    306,2    302,4    288,1    283,9
1) По данным Росводресурсов.
2) По данным Роснедвижимости.

С этой целью в работе предлагается усовершенствованная модель управления использованием природных ресурсов с учетом основных эколого-экономических принципов: рационального и сбалансированного взаимодействия хозяйственной деятельности человека с природной средой с учетом ее ассимиляционных возможностей, комплексности территориальной системы, первичности функции управления природопользованием и охраной окружающей среды, взаимодействия и координации. Интеграция данных принципов позволит обеспечить комплексный характер включения природно-ресурсного потенциала  и экологического фактора в хозяйственную деятельность и сформировать современный экологоориентированный механизм управления национальной экономикой.
В работе проведено исследование основных индикаторов и критериев устойчивого развития экономики, в ходе которого выявлено отсутствие единого интегрального показателя эколого-экономической устойчивости региона. Отмечено, что для подобного анализа необходим комплексный подход, увязывающий в единую систему параметры состояния территории, техногенной нагрузки и элементы региональных экосистем.
Показано, что важным элементом процесса экологизации экономики, направленным на стимуляцию природоохранной мотивации деятельности хозяйствующих субъектов, инструментом достижения экологоориентированного управления экономикой выступает экологический аудит.  Проведенный в работе анализ научно-теоретических подходов к определению сущности экоаудита выявил следующие специфические черты, обусловленные сферой действия данного вида аудита и контроля, и определяющие экономический статус данной категории: 1) экологический аудит представляет собой элемент системы общего аудита, что служит предпосылкой формирования концепции экоаудита, при этом он выступает в качестве инструмента экспертной оценки качественной и количественной информации о природоохранной деятельности организации;  2) объектом экоаудита  помимо природоохранной деятельности и экологической политики предприятия должна выступать система экологического учета и отчетности; 3) целью экоаудита является оптимизация деятельности хозяйствующего субъекта и повышение эффективности его системы экоменеджмента.
При формировании интегрированной модели системы экоменеджмента ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

ГЛАВА 2. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ СЛУЖБОЙ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

2.1. Краткая характеристика организации

Служба технической инвентаризации была создана в 1927 г. в соответствии с Постановлением Экономического совещания РСФСР от 21 мая 1927 г. В 1936 году Московский совет своим решением изменил структуру инвентаризационных органов г. Москвы. В соответствии с этим решением Городское инвентаризационное бюро было подчинено непосредственно исполкому Моссовета.
На бюро было возложено руководство работами по техническому учету земель, жилищного фонда и имущества внешнего городского благоустройства г. Москвы.
В каждом районе г. Москвы были образованы учетно-технические секторы, переименованные в 1956 году в районные бюро технической инвентаризации.
В 1992 году была произведена реорганизация системы технического учета в соответствии с изменением административного деления г. Москвы.
С 1996 года ГУП МосгорБТИ вошло в комплекс по экономической политике и имущественно-земельным отношениям.
В 1998 году при ГУП МосгорБТИ образована Служба адресного реестра.
14 июля 2005 года приказом руководителя Управления Роснедвижимости по городу Москве утверждено решение Комиссии по аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства Управления Роснедвижимости по городу Москве об аккредитации на выполнение работ по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории города Москвы с последующей выдачей свидетельства об аккредитации ГУП МосгорБТИ.
Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации"(ГУП МосгорБТИ) является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.) в г.Москве.
Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей.
Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и учета документов.
Технический учет объектов недвижимости - описание и индивидуализация недвижимых объектов или их совокупности, как объекта учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений.
ГУП МосгорБТИ осуществляет также официальный статистический учет жилищного фонда и представляет статистическую отчетность в Государственный комитет Российской Федерации по статистике.
Для обеспечения операций с объектами недвижимости ГУП МосгорБТИ предоставляет юридическим и физическим лицам по их письменным запросам сведения и справки в соответствии с установленным порядком.
Ежегодно ГУП МосгорБТИ выпускает краткие справочники о жилых и нежилых строениях г.Москвы по состоянию на первое января текущего года. Справочники создаются на основе информации базы данных "Жилищный и нежилой фонд".
Информация базы данных является отображением сведений содержащихся в технических паспортах строений, учтенных в БТИ.
Краткие справочники предназначены для городских органов управления и позволяют дать статистическую информацию о жилых и нежилых строениях г.Москвы по следующим показателям:
административным округам;
категориям владельцев,
типам квартир (однокомнатные, двухкомнатные и т.п.)
материалу стен, этажности, периоду постройки и техническому состоянию;
обеспеченности видами благоустройства.
В справочнике содержится информация о количестве и площадях строений.
Цели и задачи, решаемые ГУП МосгорБТИ
ГУП МосгорБТИ осуществляет технический учет объектов недвижимости на территории г.Москвы в целях обеспечения:
государственного и муниципального управления недвижимым имуществом;
налогообложения и страхования недвижимости;
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
инвестирования недвижимости и градостроительной деятельности;
государственного контроля использования объектов недвижимости;
иных, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом деятельностью.
Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:
обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль над осуществлением градостроительной деятельности;
формирование обобщенной информационной базы об объектах ...
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.